最近，我公司建筑工程房屋司法鑒定所接到多起關(guān)于新老房屋樓板滲水糾紛的案件，委托我單位房屋司法鑒定機構(gòu)為其房屋滲水漏水問題提供公平公正的技術(shù)鑒定結(jié)果。
西安建筑工程房屋司法鑒定所針對新老房屋樓板滲水糾紛的案件開展的檢測鑒定工作遵循以下規(guī)范：
1、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）
2、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）
3、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）
4、建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)范（JGJ/T29-2003）
5、外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)范（JGJ126-2000）
地面工程
1、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有排水要求的建筑地面面層與相連接各類地面面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢查方法：鋼尺檢查。
2、衛(wèi)生間和陽臺地坪與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密，不得滲漏。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和有排水要求的地面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：24小時盛水試驗或潑水試驗后觀察檢查。
3、室內(nèi)地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂縫。
檢查數(shù)量：每間至少抽查4處，即4個角部，每處約1m2的范圍。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查，角部測點距墻邊200 mm。
注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。
4、地面表面應(yīng)潔凈，無脫皮、麻面、起砂等缺陷。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。
5、水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。踢腳線上口應(yīng)平直，允許偏差為4mm。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察和拉5m線用鋼尺檢查。
6、地面表面平整度的允許偏差為4mm。
檢查數(shù)量：每個房間至少檢查4處，即4個角部，每處成45°方向測2點。
檢驗方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點離墻邊200mm。
吊頂工程
1、吊頂尺寸、起拱和造型以及吊頂龍骨與吊桿的規(guī)格、型號、數(shù)量和間距應(yīng)符合設(shè)計要求。吊桿、龍骨和面板安裝必須牢固。吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm，當(dāng)大于300mm時，應(yīng)增加吊桿。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察、鋼尺檢查、手板檢查。
2、吊頂面板表面應(yīng)潔凈、平整，不得有翹曲，裂縫和缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致，轉(zhuǎn)角拼縫應(yīng)平順。吊頂安裝后表面平整度允許偏差為2mm，接縫直線度為1.5mm，接縫高低差為1mm。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察和尺量檢查。表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查；接縫直線度拉5m線用鋼尺檢查；接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查。
3、燈具、風(fēng)口和檢查口等的位置應(yīng)符合設(shè)計要求，與面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察。
抹灰工程
1、墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固。墻面抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓、爆灰、裂縫。
檢查數(shù)量：每個墻面至少3處，即墻面兩端加中間部位；當(dāng)單面墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，每處面積不得小于1m2，沿墻面豎向均勻分布。
檢驗方法：目測觀察和用小錘錘擊檢查。
2、墻面不得有滲漏現(xiàn)象。
檢查數(shù)量：對外墻內(nèi)側(cè)面全數(shù)檢查。
檢驗方法：雨后觀察檢查。
3、抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察、手摸檢查。
4、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察。
5、墻面平整度允許偏差為4mm，立面垂直度允許偏差為4mm，陰陽角方正允許偏差為4mm，分格縫直線度允許偏差為4mm。
檢查數(shù)量：每個墻至少檢查3處，即墻面兩端和中間部位，當(dāng)單面墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處。
檢驗方法：表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查，立面垂直度2m垂直檢測尺檢查，陰陽角方正用直角檢測尺檢查，直線度拉5m線用鋼尺檢查。
6、頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰之間必須粘結(jié)牢固。頂棚抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓、爆灰、裂縫。
檢查數(shù)量：對臥室、起居室（廳）測5處，即4個角部加1個中心部位；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺等測4處，即4個角部。每處面積不得小于1m2。
檢查方法：目測觀察，用小錘輕擊檢查，角部測點離墻邊200mm。
7、住宅頂層頂棚不得有滲漏現(xiàn)象。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察。
8、抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，陰陽角方正，與孔洞、槽、盒交接處應(yīng)整齊、光滑。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察、手摸檢查、直角檢測尺檢查。
飾面磚工程
1、飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固。滿粘法施工時應(yīng)無裂縫、空鼓。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察、手扳檢查、小錘輕擊檢查。
注：單塊飾面板（磚）邊角有局部空鼓或單塊空鼓面積不大于該塊地磚面積的15％，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計。
2、飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，無明顯色差，無裂痕和缺損。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察。
3、接縫應(yīng)平直、光滑，嵌縫應(yīng)連續(xù)、密實。接縫直線度允許偏差為2mm，接縫高低差允許偏差為0.5mm，接縫寬度允許偏差為1mm。
檢查數(shù)量：每個房間檢查板塊總數(shù)的10%。
檢驗方法：目測觀察、尺量檢查。接縫直線度拉5m線用鋼尺檢查；接縫高低差用鋼尺和塞尺檢查；接縫寬度用鋼尺檢查。
4、墻面突出物周圍的飾面板（磚）應(yīng)整塊套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察。
涂飾工程
1、涂飾應(yīng)均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。
2、涂飾面層顏色應(yīng)均勻一致，表面應(yīng)光滑，無泛緘、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、皺皮、裹棱等現(xiàn)象。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。
3、涂層與其他裝修材料和設(shè)置銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。裝飾線、分色線直線度允許偏差為2mm。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察，拉5m線用鋼尺檢查。
裱糊工程
1、裱糊后各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼縫處花紋、圖案應(yīng)吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察；拼縫檢查距離墻面1.5m處正視。
2、壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。
3、壁紙、墻布表面應(yīng)平整，無明顯色差，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應(yīng)無膠痕。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察，手摸檢查。
4、壁紙、墻布不得壓貼各種裝飾線、設(shè)備線盒，交接應(yīng)嚴(yán)密。壁紙、墻布裁口邊緣應(yīng)平直整齊，不得有紙毛、飛刺。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察。
門窗工程
1、木門窗必須安裝牢固，門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，無響聲。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。
2、木門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。
一般項目
3、木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印，拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；上下冒頭應(yīng)油漆。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察。
4、木門窗配件應(yīng)無銹斑和污染現(xiàn)象。木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無毛刺。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察。
5、木門窗框與墻面結(jié)合部位應(yīng)分色清晰，立面垂直、平順。木門窗安裝的留縫間隙見表8.1.5。
表8.1.5 木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法
項次 項目 留縫限值（mm） 允許偏差（mm） 檢驗方法
普通 高級 普通 高級
1 門窗扇對口縫 1～2.5 1.5～2 — — 用塞尺檢查
2 門窗扇與上框間留縫 1～2 1～1.5 — —
3 門窗扇與側(cè)框間留縫 1～2.5 1～1.5 — —
4 窗扇與下框間留縫 2～3 2～2.5 — —
5 門扇與下框間留縫 3～5 3～4 — —
6 雙層門窗內(nèi)外框間距 — — 4 3 用鋼尺檢查
7 無下框時門扇與地面間留縫 外門 4～7 5～6 — — 用塞尺檢查
內(nèi)門 5～8 6～7 — —
衛(wèi)生間門 8～12 8～10 — —
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢驗方法：目測觀察、鋼尺檢查、塞尺檢查。