[摘要]獲得土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算與涉稅處置、企業(yè)如今購(gòu)入或以支付土地出讓金方式獲得的土地使用權(quán)，在會(huì)計(jì)核算上按實(shí)際發(fā)作本錢計(jì)入“有形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”；開發(fā)應(yīng)用時(shí)以“有形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的賬面價(jià)值
獲得土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算與涉稅處置、企業(yè)如今購(gòu)入或以支付土地出讓金方式獲得的土地使用權(quán)，在會(huì)計(jì)核算上按實(shí)際發(fā)作本錢計(jì)入“有形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”；開發(fā)應(yīng)用時(shí)以“有形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房本錢，或轉(zhuǎn)入在建工程本錢；開發(fā)應(yīng)用完成后，在會(huì)計(jì)核算上列入“固定資產(chǎn)——修建物或構(gòu)筑物”或“開發(fā)商品——商品房”；該項(xiàng)房屋、修建物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的局部，轉(zhuǎn)入持續(xù)建筑的房屋、修建物的價(jià)值，假如不再持續(xù)建筑房屋、修建物的，則將其價(jià)值計(jì)人“有形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。
涉 稅處置：按照財(cái)務(wù)部、國(guó)度稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干詳細(xì)成績(jī)的解釋和暫行規(guī)則》文件規(guī)則：“房產(chǎn)原值是指征稅人依照會(huì)計(jì)制度規(guī)則，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價(jià)。”因而，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)則在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，應(yīng)以按規(guī)則包羅土地價(jià)值在內(nèi)的房產(chǎn)原值，在按規(guī)則減除必然比例后作為房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒(méi)有記載房屋原價(jià)的，依照上述準(zhǔn)繩，參照同類房屋評(píng)價(jià)確定房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。企業(yè)所得稅稅前扣除時(shí)，原執(zhí)行的《企業(yè)所得稅暫行條例》和2008年1月1日起實(shí)施《企業(yè)所得稅法》均規(guī)則：計(jì)人“有形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的，按土地使用權(quán)證明白的期限攤銷，計(jì)入“固定資產(chǎn)——修建物或構(gòu)筑物”的按不短于20年的期限折舊，“固定資產(chǎn)——土地”的不得計(jì)提折舊或攤銷。
土地使用權(quán)的次要類型有啥？按照《土地辦理法》、《土地注銷方法》的相關(guān)規(guī)則，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種方式。
1.劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法同意，在土地使用者交納抵償、安設(shè)等費(fèi)用后，獲得的國(guó)有土地使用權(quán)，或許經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法同意后無(wú)償獲得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種根本方式。
(1)經(jīng)縣以上人民政府依法同意，土地使用者交納抵償、安設(shè)等費(fèi)用后獲得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)明顯特征：一是土地使用者獲得土地使用權(quán)必需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法同意，二是土地使用者獲得土地使用權(quán)必需交納抵償、安設(shè)等費(fèi)用
(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法同意后，土地使用者無(wú)償獲得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)明顯特征：一是土地使用者獲得土地使用權(quán)必需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法同意，二是土地使用者獲得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)模惨欢ㄊ侵v無(wú)須交納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。
2.出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)是指國(guó)度以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在必然年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó)度支付土地使用權(quán)出讓金后獲得的土地使用權(quán)。獲得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：(1)獲得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者獲得必然年限內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)度支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)度憑仗土地所有權(quán)獲得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表示為必然年期內(nèi)的地租，普通以土地使用者向國(guó)度支付必然數(shù)額的貨幣為表示方式。(2)獲得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同商定，但不得超越法律限定的最高年限。(3)獲得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)別離為根底的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)益，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)能夠依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或許用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)度法律庇護(hù)。土地使用權(quán)出讓的方式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。
土地征收是指國(guó)度為了社會(huì)公共利益的需求，根據(jù)法律規(guī)則的順序和同意權(quán)限，并依法給予鄉(xiāng)村個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民抵償后，將農(nóng)民個(gè)人所有土地變成國(guó)有土地的行為。土地征收指國(guó)度根據(jù)公共利益的理由，強(qiáng)迫獲得民事主體土地所有權(quán)的行為。我疆土地征收的前提是為公共利益。
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